T5 – Annecy (74960) – 220000€ FAI

T5 Duplex de 95m² (66,51m² Carrez) avec balcon – Dernier étage – Secteur Cotfa à Meythet – cave et parking de copropriété.
Situé rue des Noisetiers, dans un environnement calme, à moins de cinq minutes à pied du centre-ville de Meythet et de ses nombreux commerces (boulangerie, boucherie, cafés et restaurants, supermarché…). Des écoles primaires et un collège se trouvent également à proximité. On rejoint le centre d’Annecy en une dizaine de minutes en voiture.
Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 1968, l’appartement est entièrement à rénover mais offre un beau potentiel. Appartement traversant, il dispose d’une belle luminosité avec son exposition Est pour le séjour et la cuisine. Sans vis-à-vis, il dispose également d’une vue montagne.
Il se compose d’une entrée avec rangements, une cuisine séparée spacieuse d’environ 9m², un séjour de 14,5m² donnant sur un balcon de 3m² exposé Est avec vue montagne, un dégagement distribuant les deux chambres (9,5m² et 11m² environ), la salle de bains et une loggia, ainsi que des WC séparés.
Les combles ont été aménagées et disposent de deux chambres (dont une avec WC) sur une surface de 29m² au total (mais seulement 6m² loi Carrez) et sont plutôt adaptés pour être aménagées en chambres d’enfants ou bureau.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (inclus dans les charges de copropriété).
Une cave au rez-de-chaussée complète cette offre.
Côté stationnement, vous disposez d’un parking commun au sein de la copropriété.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 419 kWh/m².an
Émissions : 92 kgCO2/m2 .an