SBM IMMOBILIER
Location d’appartements à Annecy et ses environs
Notre garantie financière est assurée par la caisse de Garantie GALIAN – SMA BTP, à hauteur de 3 560 000 € en gérance locative.
Après sa création en 1965, l’agence s’est développée dès 1978 par reprise d’un Cabinet historique d’Annecy sur l’activité de location et de gestion locative.
Les services commerciaux sont situés au 24, boulevard du Lycée à Annecy, et au 22, route de Frangy au centre de Meythet. Nous assurons la gestion de plus de 1 500 appartements, outre les locaux commerciaux, locaux d’activité, bureaux, garages et parkings.
Les locaux d’habitation sont de type studios (environ 25 m²), type 1 (environ 35 m²), type 2 (environ 50 m²), type 3 (environ 70 m²), type 4 (environ 85 m²) et plus, ainsi que des maisons sur le Grand Annecy et des appartements haut de gamme dans le centre-ville ou avec vue sur le lac.
Nous veillons à proposer des logements en bon état, rénovés, ou situés dans des immeubles récents ou neufs.
GESTION LOCATIVE
Vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien et vous dégager ainsi de tous soucis pour ne conserver que le plaisir d’encaisser régulièrement vos loyers.
VOS INTERLOCUTEURS
VOS QUESTIONS / NOS RÉPONSES
Vous rencontrez des difficultés à trouver un locataire ?
- Nous déterminons ensemble un loyer conforme au prix du marché,
- Nous gérons la publicité autour de votre bien grâce à nos multiples supports (vitrine, panneaux, site internet, référencement…),
- Notre notoriété nous permet également d'attirer un très grand nombre de prospects,
- Nous réalisons pour vous les visites et la sélection rigoureuse des dossiers de candidatures.
Vous n'avez pas le temps de gérer le suivi technique de votre bien immobilier ?
- Vous bénéficiez d'un suivi personnalisé avec un gestionnaire dédié à votre dossier,
- Nous assurons pour vous le suivi des garanties liées aux acquisitions d'un logement neuf,
- Nous déterminons ce qui est du ressort de l'entretien locatif et restons à votre disposition pour gérer les travaux dédiés à la valorisation de votre patrimoine,
- Nous pouvons vous proposer des contacts avec des artisans de confiance,
- Nous devenons l'interlocuteur direct de votre locataire pour tout problème ayant trait à votre bien.
Vous craignez de subir des impayés et/ou des dégradations ?
- Nous veillons à une sélection très rigoureuse des dossiers,
- L'ensemble des états des lieux sont réalisés en interne par des personnes compétentes qui déterminent les éventuelles retenues sur caution,
- Nous vous proposons de souscrire une assurance garantie des loyers impayés,
- Nous maîtrisons de A à Z les procédures liées aux contentieux éventuels.
La comptabilité vous dépasse et l'administratif vous ennuie ?
- Nous réalisons gratuitement pour vous un document d'aide à la déclaration de vos revenus fonciers,
- Nous nous occupons de la révision annuelle du loyer, de la régularisation des charges et de la récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères,
- Nous nous chargeons des relations avec les interlocuteurs institutionnels (service des impôts, ERDF, service de l'eau, etc.).
Vous manquez d'informations dans le domaine juridique et fiscal ?
- Nos contrats de location sont mis à jour et établis dans le strict respect d'une législation en perpétuelle évolution,
- Nous faisons réaliser pour votre compte l'ensemble des diagnostics désormais obligatoires à la location,
- Nous respectons les plafonds de loyer et/ou de ressources imposés par certains dispositifs de défiscalisation,
- Nous sommes à votre disposition pour répondre à toute question ayant trait à la gestion de votre bien immobilier.
LOCATION
NOTRE PARC LOCATIF
Ces locations d’appartements et de maisons se font sur le Grand Annecy. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de répondre à vos attentes dans les meilleurs délais.
LES ENGAGEMENTS DE L'AGENCE SBM
- Des interlocuteurs clairement identifiés (adresse mail, ligne directe), disponibles et réactifs,
- Une gestion comptable rigoureuse et transparente,
- Le constant respect des dispositions légales et réglementaires,
- Des relations clarifiées et impartiales avec les partenaires et les fournisseurs.
Nous interviendrons toujours au mieux de vos intérêts.
LOCATION, UN SERVICE RIGOUREUX ET PROFESSIONNEL
- Garantir des logements en exclusivité, au prix du marché et en bon état,
- Assurer une information détaillée lors des visites,
- Garantir des annonces mises à jour en temps réel, tant sur le site internet de l'agence que sur les sites partenaires,
- Vous évitez toute perte de temps grâce à nos annonces géolocalisées avec photos ou photos panoramiques,
- Nous assurons une réponse sous 48 h après réception du dossier complet,
- Baux et états des lieux à jour et au niveau de toutes les dispositions légales ou réglementaires.
DES SERVICES INNOVANTS
COMPTABILITÉ
- La rubrique "Mon compte" performante et sécurisée vous permettant à toute heure de consulter l'ensemble de vos comptes ainsi que vos documents,
- Avis d'échéance et quittancements gratuits envoyés directement par courriel,
- Gestion des rappels de règlement et des informations prioritaires par SMS.
